（2）将平房中的居住用房屋改变为经营性用房的，还应提交房屋建设行政管理部门出具的同意改变为经营性用房的证明文件。属于宅基地上建设的房屋，应提交乡、镇政府出具的同意改变为经营性用房的证明文件。
住宅及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
6、根据建设部等部门制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，使用境外机构和个人购买的房屋作为住所（经营场所）从事经营活动的，该境外机构 和个人应当按照外商投资房地产的有关规定，设立外商投资企业，通过外商投资企业开展出租等相关业务。但出租的房屋属于在《关于规范房地产市场外资准入和管 理的意见》实施（2006年7月11日）之前境外机构或个人在我市购买的，如出租面积在500平米以下，承租方持《企业住所（经营场所）证明》、房屋所有 权证复印件办理登记注册；出租面积在500平方米（含）以上的，境外机构和个人应成立相应的物业经营企业，并委托该物业经营企业负责出租等业务，承租方持 《企业住所（经营场所）证明》、加盖印章的物业经营企业执照复印件、房屋所有权证复印件及境外机构或个人委托该物业经营企业负责出租业务的委托书复印件办 理登记注册。
境外机构和个人出租其购买的住宅的，除应参照上述规定办理有关手续外，还应提交《住所（经营场所）登记表》，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
受理审核时限
申请办理股份有限公司设立、变更、注销登记和备案，凡材料齐全，符合法定形式，工商行政管理机关当场作出登记决定，并在5个工作日核发营业执照或其他登记证明。（申请人以非固定形式提交行政许可申请的，受理审核时限按国家工商行政管理总局《企业登记程序性规定》执行）。


登记管辖
市工商局登记管辖范围：
股份有限公司由市局登记。
区县工商分局登记管辖范围：
股份有限公司分公司由分局登记。
收费标准
（一）公司设立登记收取登记费的标准：按注册资本的0.8‰收取；注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰收取；注册资本超过1亿元的，超过部分不再收取。分公司设立登记收取登记费300元。
（二）公司（分公司）变更登记费100元。
（三）公司增加注册资本收取变更登记费的标准：注册资本未超过1000万元的，增加部分按0.8‰收取；超过1000万元的，超过部分按0.4‰收取；超过1亿元的，超过部分不再收取。收取增加注册资本注册登记费的，不再收取变更登记费。增资最低收费为100元。
（四）补换执照正本收取费用50元。
（五）股份有限公司（含分公司）备案登记，不收取登记费
注册成立股份有限公司程序
设立股份有限公司，一般要经过以下步骤：
第一步：咨询后领取并填写《名称（变更）预先核准申请书》，同时准备相关材料；
第二步：递交《名称（变更）预先核准申请书》，等待名称核准结果；
第三步:领取《企业名称预先核准通知书》，同时领取《企业设立登记申请书》等有关表格；经营范围涉及前置许可的，办理相关审批手续；
第四步:凭《企业名称预先核准通知书》到经工商局确认的入资银行开立入资专户；办理入资手续并到法定验资机构办理验资手续（以非货币方式出资的，还应办理资产评估手续及财产转移手续）；
第五步：准备材料，募集设立的股份有限公司[包括定向募集]应经中国证监会审批；
第六步：递交申请材料，材料齐全，符合法定形式的，等候领取《准予设立登记通知书》；
第七步：领取《准予设立登记通知书》后，按照《准予设立登记通知书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照。
办理名称预先登记，请参看《一次性告知单①--如何办理名称预先登记》
申请股份有限公司登记注册应提交的文件、证件
（一）股份有限公司设立登记应提交的文件、证件：
1、《企业设立登记申请书》（内含《企业设立登记申请表》、《单位投资者（单位股东、发起人）名录》、《自然人股东（发起人）、个人独资企业投资人、合伙 企业合伙人名录》、《投资者注册资本（注册资金、出资额）缴付情况》、《法定代表人登记表》、《董事会成员、经理、监事任职证明》、《企业住所证明》等表 格）；
2、募集设立的股份有限公司应提交国务院证券管理部门的批准文件；
3、发起人签署的股东大会决议（请全体发起人亲笔签署；发起人为法人的，要加盖该法人单位公章），募集设立的提交由会议主持人和出席会议的董事签字的创立大会会议记录；
董事会、监事会决议；
4、公司章程（请全体发起人亲笔签署；发起人为法人的，要加盖该法人单位公章）；
5、依法设立的验资机构出具的验资证明；
6、发起人的法人资格证明或者自然人身份证明；
7、《企业名称预先核准通知书》；
8、《指定（委托）书》；（应由董事会成员签署共同委托）
9、《企业秘书（联系人）登记表》；
10、经营范围涉及前置许可项目的，应提交有关审批部门的批准文件；
11、国家工商行政管理总局规定提交的其他文件；
（二）股份有限公司变更登记应提交的文件、证件：
1、《企业变更（改制）登记（备案）申请书》（内含《企业变更（改制）登记申请表》、《变更后单位投资者（单位股东、发起人）名录》、《变更后自然人股东 （发起人）、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人名录》、《变更后投资者注册资本（注册资金、出资额）缴付情况》、《法定代表人登记表》、《董事会成员、 经理、监事任职证明》、《企业住所证明》等表格。请根据不同变更事项填妥相应内容）；
2、《企业法人营业执照》正、副本；
3、《指定（委托）书》；
变更下列事项的，还需要提交以下文件、证件：
变更名称：（1）《企业名称变更核准通知书》（办理名称变更预先核准登记请您参看《一次性告知单①－－如何办理名称预先登记》的相关内容）；（2）股东大会决议或会议记录。
变更住所：股东大会决议或会议记录。
变更营业期限：股东大会决议或会议记录。
变更法定代表人：（1）股东大会决议或会议记录（选举、免除董事职务）；（2）董事会决议（选举、免除与章程一致的法定代表人职务）。
增加注册资本：（1）股东大会决议或会议记录；（2）提交依法设立的验资机构出具的验资证明；以非货币方式增资的，还应提交评估报告（涉及国有资产评估 的，应提交国有资产管理部门的核准或备案文件）及法定验资机构对评估结果和办理财产转移手续进行验证的报告；（3）非上市股份公司以未分配利润、股本溢价 计入的资本公积金、红利转增注册资本的，还应提交年度审计报告，并提交会计师事务所出具的《验资报告》。（公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当 载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的25%）；（4）上市股份有限公司增加注册资本的（公开发行新股或非公开定向发行新股），还应提交国务院 证券管理部门的批准文件；（5）上市股份公司以公积金转增注册资本的还应提交中国证券登记结算有限责任公司深圳（上海）分公司确认的《发行人股东结构表》 （6）上市股份公司涉及国有股权变更的应提交国有资产监管部门的批准文件及中国证券登记结算有限责任公司深圳（上海）分公司过户确认书。（7）公司境外上 市发行增加注册资本还应提交中国证监会的批准文件，同时请企业咨询商务部门是否必须变更为中外合资股份公司。
提请注意：
变更后的注册资本中，货币部分可以不低于增量部分的30%，也可以与原注册资本配比后不低于注册资本总额的30%（上市公司除外）
注册资本全额缴足后，公司申请增加注册资本的，增加的注册资本可按设立时缴纳出资的有关规定分期缴付，且变更登记时应缴纳不低于增资部分20%的出资，其余部分可在变更登记核准之日起2年内缴足。（投资类企业不超过变更登记核准之日起5年）。
注册资本尚未缴足但按期缴付的，变更登记时应缴纳不低于增资部分20%的出资，并可按修改后的章程规定缴纳原有出资，其余部分的出资时间不得超过企业设立之日起2年（投资类企业不超过设立之日起5年）。在缴足前，不得向他人募集股份。
股东以技术成果出资评估价值在100万元以上（含）的，评估机构应在评估报告中附上有关专家签署的参考意见，或者政府科技主管部门或相关科研机构出具的鉴定意见。